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戸建賃貸経営の特長
節税効果

土地活用に戸建賃貸経営を選ぶことで、節税効果が期待できます。

相続税

土地を相続する場合、戸建賃貸を建てることで「貸家建付地」として評価され、更地の土地に比べ評価額(原則、固定資産税評価額を指す)が下がります。また、賃貸建物の評価額と借入金(現金)との相続税の課税評価差を利用することで、財産全体の評価が下がるため、相続税の節税が可能となります。さらに、賃貸事業収益は納税資源とすることも可能です。

円滑な相続についてはこちら

固定資産税と都市計画税

更地の場合、通常の固定資産税が徴収されてしまいますが、戸建賃貸として土地活用をすれば、1/6に減額され、節税が可能となります。
また、更地の場合、通常の都市計画税が徴収されてしまいますが、戸建賃貸として土地活用をすれば、1/3に減額され、節税が可能となります。

資産組み換えによる節税

資産組み換えとは、「市場価値が低い資産」「収益性が低い資産」を処分し、納税資金として現金化したり、相続しやすいように分割、また節税できる資産に組み替える方法のことです。
例えば、郊外に所有する広めの土地をお持ちの場合は、売却しその資金を利用して、都心の狭小地を購入、そこに戸建賃貸のプライムアセットを建設することで、評価額が下がり、節税することができます。

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