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相続対策に「戸建賃貸」提案 分割しやすく安定運用も

週刊住宅  2013.06.20 第2585号

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 桧家ランデックスは、同社の戸建賃貸住宅商品「プライムアセット」の建設による相続対策提案を強化中だ。

 一般的に、オーナーが相続対策としてアパート・マンションを建てる事例は多いが、兄弟など複数の相続人がいる場合は、分割できない資産であるアパート・マンションが原因で相続トラブルに発展するケースも少なくない。

 これに対して戸建賃貸は、区画ごとに相続できる分割のしやすさがメリット。もっともトラブルになりやすい遺産分割をスムーズに運ぶのに有効だ。

 さらに、遺産継承後の継続運用はもちろん、相続人の自宅としても使用できることや、売却や解体しての土地活用など出口戦略も幅広い。

 日置社長は「戸建賃貸は相続人の多様なニーズに応えられる選択肢の広さが特徴。考え方や生活条件も異なる相続人それぞれの求めに応じた円満な相続を行うのに優れている」と話す。

 賃貸住宅として持つ市場競争力の強さも見逃せない。戸建賃貸は供給が増加傾向にあるとはいえ、いまだ賃貸市場では稀少。周辺相場より高い家賃設定でも借り手が付きやすく、子育て世帯を入居者ターゲットに捉えるため、長期間にわたって安定した入居も見込める。

 建築コストを抑えることでの初期投資のリスクを軽減することも可能で、集合住宅では必須の共用部のランニングコストもかからない。

 「プライムアセット」は、多様な土地形状に適応できるように小規模物件から平屋タイプに至るまで多彩なバリエーションを用意した。太陽光発電やルーフバルコニーなど付加価値の高い商品もそろえて、多様化するオーナーニーズに応えている。

戸建賃貸経営ならプライムアセット|株式会社ヒノキヤレスコ ランデックス土地活用事業部
東京、埼玉、神奈川、千葉を中心に展開

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