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投資利回り・家賃保証について

どれくらいの利回りなの?
周辺の家賃相場によって異なってきますが、「プライム アセット」はコスト競争力に優れ、一戸建てならではの高い家賃収入が得られるため、表面利回りで10%~20%くらいの商品になります。
毎月いくらくらい入ってくるの?
借入期間によって変わってきますが、安定した手取り収入が実現します。
例えば「プライム アセット」を借入期間20年のフルローン(トータル費用2000万円と仮定)・金利3%で2棟建設し、15万円で2棟を賃貸に出した場合、ローン返済後の月々の手取り収入は19万円(家賃収入30万-借入返済11万円)になります。
管理が面倒じゃないの?
「プライム アセット」は、アパート・マンションのようにエレベータや階段などの共有スペースがないため、共有部分の維持管理費用が発生しません。
また清掃面についても、入居者が自主的に敷地の清掃を行う傾向があるため、管理コストはほとんどかかりません。「だけど、毎月の家賃徴収や契約更新を自分でやるのは煩わしい」という方のために、一切の建物管理業務をオーナーさまに代わって行う「賃貸管理代行業務」を行っております。
家賃保証があるって本当?
ランデックス土地活用事業部では「空室のリスクを一切排除したい」という方のために、当社自身がオーナーさまより建物を借上げ、毎月決まった家賃をお支払いする「一括借上家賃保証制度」を行っています。
この制度を利用すれば、入居者の有無に関わらず、オーナーさまは毎月安定した家賃収入が得られます
家賃の滞納が心配なんだけど…
デザイナーズ住宅「プライム アセット」では一定の年収があり、比較的信用力が高いファミリー層が入居者となるため、単身者向けのワンルームマンション等と比べ、家賃の滞納リスクはそれほど高くありません。
「それでも心配」という方のために、最大6ヶ月間の「家賃滞納保証」を行っています。
これは万が一、入居者の家賃の支払いが遅れた場合、入居者に代わって弊社がオーナーさまに一旦家賃をお支払いし、入居者に滞納家賃を催促するというものです。
空室の発生が心配です…
一戸建ての貸家は需要に対して、供給が極端に少ないので、供給過剰気味の賃貸マンション・アパートのように3ヶ月も半年も空室になるということがまずありません。
また新築の場合は建物建設中に、退去の場合は申し出があったその日より、自社と提携先の複数の賃貸仲介会社と一斉に入居者募集をかけるため、空室期間が長引くということがまずありません。それでも「空室リスクを一切排除したい」という方のために、ランデックス土地活用事業部では「一括借上保証制度」を用意しております。
これはランデックス土地活用事業部がオーナーさまより建物を借上げ、毎月決まった家賃をお支払いするもので、入居者の有無に関わらず、オーナーさまは毎月安定した家賃収入が得られます。
どうして戸建賃貸が今までなかったの?
これまでは業界自体に「賃貸住宅=共同住宅」という概念が強かった他、開発業者が小規模工事となる当該分野に参入しなかったためだと言われます。
戸建を借りるくらいだったら買わないの?
現在、日本では「長期の住宅ローンを抱えるよりは一生賃貸で身軽にいたい」という「一生賃貸派」が増えている傾向があり、持家の購入者数は年々減少しています。
「プライム アセット」は大企業勤務の働き盛りのニューファミリーを入居者ターゲットにしていますが、これらの企業の中には社員に対して家賃補助制度を導入しているところも多いため、賃貸で生活する間はこの制度を享受できます。
実際、「プライム アセット」には、「資産価値が翌日から下落する持家を購入するよりは、家は賃貸で済ませ、余った資金で運用や自由なライフスタイルを楽しみたい」といった方が入居されています。
戸建を買うよりも借りる人が増えているのです。

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