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成功実例
相続した土地の有効活用

施工後

所在地 東京都板橋区 棟数 2棟
土地面積 69.55㎡ 満室までの日数 -
施工前 更地 家賃 -
施工費 - 周辺の家賃相場 -
所在地 東京都板橋区
土地面積 69.55㎡
施工前 更地
施工費 -
棟数 2棟
満室までの日数 -
家賃 -
周辺の家賃相場 -

オーナー様の悩み

先代から相続した土地は、駅からも近く商店街に「面した便利なところですが、昭和30年代からの道路計画(将来敷地の40%が道路になる)が存続しており、有効活用にはいろいろの制約がありました。TVのCMをしている大手のアパート建築会社からも見積もりをとりましたが、割高な建築コスト(どうしても敷地いっぱいに大きく立派な家を建てたがる傾向があるみたい)や道路拡張の際の問題(将来建物の一部撤去・入居者の立ち退き交渉など面倒な手間がかかる点)を解決することができず、なかなか納得できませんでした。

成功のポイント

検討している中で、「戸建賃貸を建てる」と言う土地の活用方法があることを知り、早速、ヒノキヤグループのヒノキヤレスコ ランデックス土地活用事業部に電話を入れ、建築中の建物を拝見させていただき、下記の様な提示していただきました。

・初めから道路計画部分を駐車場にしてしまう=道路になっても建物はそのまま残る(逆転の発想で将来面倒な手間がかからない。)
・借入をしなくても手持ち資金で建築可能な金額で収まった!!
・20%近い高利回りが期待できる!!
・建物のデザインが良く、近所に類似した競合物件がない!!
・Yahoo不動産などで検索しても「競合する近隣の借家は築30年以上」で「新築はゼロ」。
・家賃が比較的高く設定できるので、問題のありそうな入居者をはじめから排除できる。

担当の建築士の方から親身になってご提案いただき、我が家にとっては「願ってもない計画」になりました。
昨今の不景気で心の隅では心配もしていましたが、完成までに(家賃の値引きもなく)入居者も決まり、順調なスタートを切ることができました。

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戸建賃貸経営ならプライムアセット|株式会社ヒノキヤレスコ ランデックス土地活用事業部
東京、埼玉、神奈川、千葉を中心に展開

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