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土地オーナー様の声

狭小地・変形地での活用

建築コストを抑えつつ、45坪の敷地に2棟を建て替え。
相模原市緑区 S邸

延べ床面積 135.8㎡
建築前の
状況
空き家
最寄駅 JR横浜線 相原駅 徒歩15分
建築数

狭小地での建設に予算内で対応してくれるハウスメーカーさんを見つけました。

新聞広告で目に留まったのが桧家不動産 ランデックス土地活用事業部の「プライムアセット」でした。相続した貸家2棟が5年ほどずっと空き家の状態で老朽化しており、土地活用すべきか処分すべきか等、どうにかしなければと悩んでいた所でした。

45坪の土地に同様に2棟を建て替えることを考えましたが、1棟あたり20坪余の狭小地での戸建賃貸住宅の建設に、予算内で対応してくれるハウスメーカーがなかなか見つからなくて困っていました。そこで桧家不動産の力を借りることにしました。

立地はJR横浜線「相原」駅から徒歩15分。戸建賃貸の入居者ターゲットを30~40代のファミリー層に定め、街並みに映え、異なる外観デザインの駐車場付き2棟を建設。外観デザインを変えたのは、持ち家感を出し、長く住み続けてもらおうと思ったからです。家賃を周辺の相場よりやや高めに設定しましたが、引き渡しと同時に入居者が決まりました。募集から管理まですべて桧家不動産にお任せしているので、手間もかかりませんしトラブルも一切なく、2年後も更新していただけました。

桧家不動産に出会ったおかげで、スムーズに資産組み換えが叶いました。

抱えていた多くの問題をクリアーできるのが戸建賃貸だった。
東京都練馬区 H邸

延べ床面積 69㎡×2
建築前の
状況
更地
最寄駅 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分
建築数

駐車場も無理...。共同住宅も魅力がない...。

この土地は私道の一番奥にあり2mの接道しかなく駐車場も無理。

共同住宅につきましても検討してきましたが建物建築費と周辺家賃相場を考えると特別な魅力がなく決心がつきませんでした。何か良い土地活用法がないか思案していたところ、戸建賃貸住宅と言う新しい賃貸住宅経営を知り、早速プラン提案をしてもらいました。

「戸建賃貸住宅」は供給が極端に少ないため、大変需要が高い賃貸住宅として高い付加価値があり家賃を高めに設定する事ができる。外観は街並みを演出するのに大変重要だが、「プライムアセット」はデザイナーズスタイルのモダンな戸建住宅でグレード感があります。そして建設費は割安感があり、私が悩んでいた「コスト」、「入居問題」、「家賃設定」、「街並を演出するグレード感」等、多くの問題をクリアーできそうであったため「戸建賃貸住宅プライムアセット」の建設を決断し実行いたしました。

結果からお話すると大変満足と言うしかありません。駐車場の無い周辺物件相場家賃より高い家賃設定でしたが、完成1ヶ月前に入居者が決まりました。そして周辺の街並みをグレードアップさせました。

結果が良かったため、ただいま、第二弾目として他の土地でも計画を進めはじめました。

アパートが建つ広さでは無かったため戸建賃貸を選択
東京都練馬区 O邸

延べ床面積 66.65㎡×1
建築前の
状況
畑・駐車場
最寄駅 西武池袋線 保谷駅 徒歩18分
建築数 (1戸)

駅から少し離れている土地でも戸建賃貸なら入居者が決まる。

駅から少し離れたところに、畑と駐車として利用している土地がありました。

有効活用を考えましたがアパートが建つ広さでなかったため戸建賃貸にいきつきました。

見学会で見たプライムアセットは、広さは3LDKとベーシックですが、賃貸住宅には十分なほどの設備が付いており非常に気に入りました。

税金や不動産のことは詳しく知らなかったのですが、その点も営業の方がしっかりとプラン組みや説明をしてくれ安心できました。

注文住宅とまったく変わらない基礎や施工方法に安心感を持った。
東京都中野区 N邸

延べ床面積 67.90㎡×1
建築前の
状況
更地
最寄駅 大江戸線、総武線 東中野駅 徒歩12分
建築数 (1戸)

アパートを建てるには小さくて更地の状態の土地。

住宅密集地でアパートを建てるには小さく更地の状態の土地をどうするか悩んでいました。

そうしたところ、お付き合いのあった不動産会社に戸建賃貸のことを聞き、興味を持ち、問い合わせをしてみました。

施工中の現場を見学できるとのことで見学会に参加してみたところ、注文住宅とまったく変わらない基礎や施工方法に安心感を持ちました。

担当の人に非常に好感が持て、その熱心さと商品力に心を動かされました。
北区赤羽北 T邸

延べ床面積 68.31㎡
建築前の
状況
空き家
最寄駅 埼京線 北赤羽駅 徒歩3分
建築数 (1戸)

魅力的な物件なのですぐに入居者も決まり満足。

アパートを建てるには厳しい敷地面積の土地を何とか活用できないかとインターネットで調べていて出会ったのがプライムアセットでした。

早速、資料請求をし資料を見ると、更に詳しく内容を聞きたくなり、営業マンの方と会ってみることにしました。担当になった営業マンは非常に好感が持て、その熱心さと商品力に心を動かされました。

実際、魅力的な物件なのですぐに入居者も決まり満足しています。

相続対策での活用

相続した土地。戸建賃貸の完成を待たず入居者も決まりました。
東京都板橋区 A邸

延べ床面積 69.55㎡×2
建築前の
状況
更地
最寄駅 東上線「ときわ台」駅  徒歩6分
建築数 (2戸)

これは良いと直感的に感じ、担当者より説明を頂いた後すぐに計画の提案依頼をしました。

先代から相続した土地は、駅からも近く商店街に「面した便利なところですが、昭和30年代からの道路計画(将来敷地の40%が道路になる)が存続しており、有効活用にはいろいろの制約がありました。

TVのCMをしている大手のアパート建築会社からも見積もりをとりましたが、割高な建築コスト(どうしても敷地いっぱいに大きく立派な家を建てたがる傾向があるみたい)や道路拡張の際の問題(将来建物の一部撤去・入居者の立ち退き交渉など面倒な手間がかかる点)を解決することができず、なかなか納得できませんでした。
そんな中で、「戸建賃貸を建てる」と言う土地の活用方法があることを知り、早速、ヒノキヤグループの桧家不動産 ランデックス土地活用事業部に電話を入れ、建築中の建物を拝見させていただき、下記の様な提示していただきました。

  1. 初めから道路計画部分を駐車場にしてしまう=道路になっても建物はそのまま残る(逆転の発想で将来面倒な手間がかからない。)
  2. 借入をしなくても手持ち資金で建築可能な金額で収まった!!
  3. 20%近い高利回りが期待できる!!
  4. 建物のデザインが良く、近所に類似した競合物件がない!!
  5. Yahoo不動産などで検索しても「競合する近隣の借家は築30年以上」で「新築はゼロ」。
  6. 家賃が比較的高く設定できるので、問題のありそうな入居者をはじめから排除できる。
担当の建築士の方から親身になってご提案いただき、我が家にとっては「願ってもない計画」になりました。そこで早速契約をさせていただきました。 昨今の不景気で心の隅では心配もしていましたが、完成までに(家賃の値引きもなく)入居者も決まり、順調なスタートを切ることができました。 これも桧家不動産 ランデックス土地活用事業部の皆様、ご担当の建築士様のおかげです!!

将来性が見込まれる土地。売却せずに戸建賃貸を建設。
横浜市瀬谷区 O邸

延べ床面積 67.90㎡×1
建築前の
状況
空き家
最寄駅 相鉄本線 瀬谷駅  徒歩15分
建築数 (1戸)

親の高齢化やランニングコスト等を考慮すると空き家の管理が難しくなってきました。

以前住んでいた家を別荘のように使用していたのですが、両親の高齢化やランニングコスト等を考慮すると管理が難しくなってきました。

それで、売却を検討しましたが将来性が見込まれそうな土地なので、今回は売却せずに一戸建て賃貸を選択いたしました。 ネットで桧家不動産のランデックス土地活用事業を知り資料を請求させていただきました。デザイン性、設備などがとても気にって桧家不動産のランデックス土地活用事業部に建設をお願いいたしました。

未曽有の経済状況でとても心配をしましたが、借主様も決まりよかったと思います。

様々な戸建賃貸業者のなかでも、プラン、見積もり、建物、デザイン、営業の対応が一番しっかりしていた。
埼玉県南部埼玉郡 N邸

延べ床面積 72.86㎡×8
建築前の
状況
更地
最寄駅 宇都宮線 白岡駅 徒歩10分
建築数 (8戸)

近隣ではアパートが乱立され賃料の下落、アパートの空室も目立つ状況。

区画整理区域内に約300坪の土地を所有しており、相続対策として土地活用を検討しておりました。

すでにテラスハウスを運用していますが、農地から宅地への転用により近隣ではアパートが乱立され賃料の下落、空室も目立つ状況で、新たな集合住宅は建築しても将来にわたり入居者獲得が厳しいものとなることは明白でした。

他に何かよい活用方法はないかとインターネットで調べていたところ、見つけたのが「戸建賃貸経営」でした。戸建賃貸経営を勉強したところ、入居者ニーズへの対応や生活満足度の向上をはじめ、周りとの差別化も図れる点、建築後の売却も視野に入れることできるなど非常に魅力を感じました。

いざ、建てようとすると様々な業者が戸建賃貸住宅を提案していたので、どこが本当によいところなのか迷い、実際の建築現場を数社見て回りプランを出してもらいました。

その中でも桧家不動産のランデックス土地活用事業部が一番、プラン見積もりがしっかりしており、建物もデザイン性がよく品質も安心できるものでした。営業の方の対応がよかった点も決め手でした。

完成後、1か月で8棟すべての入居者も決まり安心して賃貸経営ができています。

高利回りでの活用

実際の建物を見て品質も設備も満足いくものだったので決定。
さいたま市浦和区 H邸

延べ床面積 82.80㎡×1
建築前の
状況
駐車場
最寄駅 武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分
建築数 (1戸)

駐車場が歯抜けになってきて・・・。

駐車場として利用している土地の活用を考えていました。

周辺ですでにアパートと貸家を経営していて戸建賃貸の投資効率がいいということは承知していたので問題はどこの会社がいいかということでした。

雑誌にプライムアセットのことが載っていたので問い合わせをし、実際の現場も見に行きました。

建物の品質も設備に関しても満足のいくものでしたので桧家不動産のランデックス土地活用事業部にお願いすることにしました。

1棟773万円という低価格で投資効率が高い
神奈川県鎌倉市 I邸

延べ床面積 441.91㎡
建築前の
状況
アパート
最寄駅 横須賀線 北鎌倉駅 徒歩12分
建築数 (6戸)

戸建賃貸により周辺のアパート・マンションと差別化を図ることができた。

これまでアパート経営をしていましたが、築30年と老朽化が進んできたので建て替えを検討していました。

建設地の周りにはアパート・マンションが数多く建っており、建て替えたところで果たして入居者が付くかと心配もありました。

そんな折り、お付き合いのあった管理会社から「戸建賃貸」のことを聞き、これなら差別化が図れると感じていました。そこで検討した結果、1棟773万円という低価格で投資効率が高いことと、他のメーカーよりデザインがよかった桧家不動産のランデックス土地活用事業部に決めました。

節税、そして副収入も得ることができるのならと決定
埼玉県熊谷市 F邸

延べ床面積 67.90㎡
建築前の
状況
空き家
最寄駅 高崎線 籠原駅 徒歩6分
建築数 (2戸)

周辺相場家賃は8万~9万の場所ですが、11万円で入居者も決まり戸建賃貸の市場性を感じています。

両親と同居したために築30年ほどの実家が空き家になっていました。固定資産税もかかっていくことから売却か、活用するか悩んでいました。

そんな中、インターネットで1棟773万円で建てられる戸建賃貸のことを知りました。貸家建付地として税金も安くなるし、副収入を得ることができるならと活用を決めました。

周辺相場家賃は8万~9万の場所ですが、11万円で入居者も決まり戸建賃貸の市場性を感じています。

相場家賃(11万~12万)を大きく上回る家賃(15万円)で入居者が即日ついたのは驚きました。
千葉県稲毛区 G邸

延べ床面積 82.82㎡×2
建築前の
状況
空き家
最寄駅 JR稲毛駅より車20分
建築数 (2戸)

「賃貸用の戸建住宅を建て土地を運用する」という斬新なコンセプトに共感

住宅地に敷地50坪程度の古屋を保有していましたが、空家となっていたので、売却を検討していました。

知人よりヒノキヤグループを紹介されましたが、「賃貸用の戸建住宅を建て土地を運用する」という斬新なコンセプトに共感できた他、実際に現場を見学し、建物品質が極めて高いと判断できたため、古屋を解体しプライムアセット2棟に建て替えました。

駅から車で15分と不便な立地にも関わらず、相場家賃(11万~12万)を大きく上回る家賃(15万円)で入居者が即日ついたのは驚きました。また2棟とも信用の高い企業の法人契約(借上社宅)であったため、管理面でも安心できました。

2棟建設し、1棟は自分たちが住む居住用として、もう1棟は賃貸用
横浜市西区 K邸

延べ床面積 68.31㎡×2
建築前の
状況
自宅
最寄駅 京急本線 黄金町駅 徒歩12分
建築数 (2戸)

リフォームにかかるローンも賃料で全て返済

子供が独立し家が妻と2人だと広くなってしまい、建て替えを検討していました。

そんな折、桧家不動産のランデックス土地活用事業部から提案してもらったプランは、プライムアセット2棟建設し、1棟は自分たちが住む居住用として、もう1棟は賃貸用として貸し出すプランでした。 リフォームにかかるローンも、賃貸用のプライムアセットの賃料で十分返済できるので、タダで家が建てられることになり、即座に建設に踏み切りました。

住宅ローンの心配をせずに、新しい自宅を手軽に手に入れられるのは、何よりの決め手でした。

その他

戸建賃貸住宅は周辺のマンション、アパートとの競合でも有利
千葉県船橋市 S邸

延べ床面積 68.1㎡×2
建築前の
状況
駐車場
最寄駅 新京成線 薬園台駅 徒歩3分
建築数 (2戸)

建築費用から想像していたものより数段上の建物だった。

遊休地の有効活用を考え、当初、自宅、賃貸併用の集合住宅にしようかと考えていました。ただ、面積がそれほど広くない土地で小規模のものしか建てられないことと、国道に面した比較的目立つ場所なので、何かほかに方法がないかと考えていたところにタイミングよく、桧家不動産のランデックス土地活用事業部の「プライムアセット」の現場見学会があることを知り出かけました。

実際の建物を見て、建築費用から想像していたものより数段上の建物であったため、またデザインも良く戸建賃貸住宅が周辺のマンション、アパートとの競合でも有利かと思い桧家不動産の土地活用事業部にお願いしました。

担当の営業の方も良い方で、こちらの希望にも丁寧に対応して頂いた上、プラスαの提案もしてくれ、また着工までの数々の障害もクリアしてくれました。

完成後、法人からの問い合わせが多く、建物を受け渡される前には既に入居者が決定しました。 思い通りの土地活用ができたと思っております。

担当者の信頼を確信しすぐに契約を実行。
埼玉県久喜市 K邸

延べ床面積 68㎡×2
建築前の
状況
貸し家・駐車場
最寄駅 東北本線 久喜駅 徒歩5分
建築数 (7戸)

これは良いと直感的に感じ、担当者より説明を頂いた後すぐに計画の提案依頼をしました。

その土地には駐車場と古い平屋の借家があり、効率の良い土地活用方法を模索している時に、戸建賃貸住宅「プライムアセット」を知りました。これはいいと直感的に感じ、桧家不動産のランデックス土地活用事業部の担当者より説明を頂いた後すぐに計画の提案依頼をしました。

 最初の提案は、私の要望であった「素敵な街並を作りたい」を実現した完成度の高いものであり、それと同時に桧家不動産のランデックス土地活用事業部、営業担当者の対応の的確さ、迅速な行動には事業パートナーとしての信頼を確信しましたので、すぐに契約をして実行に移しました。この後は建物の計画の中に、アイディアとして入居者のみが利用できるカーシェアリングシステムを設置したり、ペットの洗い場を各棟に設ける等、物件の付加価値をより高め、居住者に喜んでもらえる物件が出来たと思います。

 9月(2010年)に全7棟が完成。私の賃貸経営の夢である「オーナー自ら楽しむ・共鳴する入居者も楽しめる」を実現した街が完成できたのは、優れた商品「プライムアセット」と担当営業者の提案力のおかげだと考えています。未来についても事業パートナーとしてご相談していきたいと考えています。

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許可番号
特定建設業 東京都知事 許可(特-26)第142741号|宅地建物取引業国土交通大臣 免許 (1) 第8370号|一般建築士事務所 東京都知事登録 (1) 第59867号