年を重ねる度に古くなっていく不動産。設備の老朽化、ニーズに合わない形態、古くなるほど価値が下がってしまうのは避けられない現実 です。戸建賃貸のプライムアセットなら、投資額の早期回収が可能で、 小規模な住宅で解体費用が安価なため、時流に合わせてあらゆ る選択が可能です。変化が速い時代だからこそ、出口戦略が重要な決め手です。
低コストで、狭小地・変形地でも建設可能だからこそ、リスクヘッジを重ねた安心の投資を実現できます。
現在の賃貸市場は、圧倒的に“戸建賃貸“が不足しています。77％の人が「一戸建住宅に住みたい」と希望していますが、新築の戸建賃貸の供給数は2%以下だといわれています。（平成22年度の国土交通省調べ）
物件の希少性から周辺相場家賃よりも高い家賃で入居者を募集できる戸建賃貸経営は、投資効率の高い不動産投資と言えます。
桧家ランデックスはこの事実に着目し、投資価値の高い戸建賃貸経営のご提案をいたしております。
出典：国土交通省『土地白書 平成22年度版』
国土交通省『建築統計年報 平成22年度版』
新築の同じクラスのアパート・マンションと比較しても、2・3割高い家賃でも借り手がつく戸建賃貸。また、平均入居期間はアパート・マン ションよりも長いと言われています。高い収益を得つづけられる可能性があるため、高い投資効果を実現することができます。
家賃21万円の設定
| 家賃収入(2棟)/月 | 420,000円 |
| 420,000円×12＝ | 5,040,000円 |
家賃16万円の設定
| 家賃収入(2棟)/月 | 320,000円 |
| 320,000円×12＝ | 3,840,000円 |
家賃13万円の設定
| 家賃収入(2棟)/月 | 260,000円 |
| 260,000円×12＝ | 3,120,000円 |
家賃17万円の設定
| 家賃収入(2棟)/月 | 340,000円 |
| 340,000円×12＝ | 4,080,000円 |
家賃14万円の設定
| 家賃収入(2棟)/月 | 280,000円 |
| 280,000円×12＝ | 3,360,000円 |
家賃11万円の設定
| 家賃収入(2棟)/月 | 220,000円 |
| 220,000円×12＝ | 2,640,000円 |
戸建賃貸を利用して所有している土地を活用することで、収入を得ながら効果的な節税対策を行うことができます。
更に、戸建賃貸だからこその特徴が、円滑な相続を実現いたします。
所有の土地に戸建賃貸を建設することで、貸家建付地や住宅用地、小規模住宅用地としての評価を受けることが可能です。更地よりも評価額が低くなるため、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1までに軽減されます。また場合によっては、賃貸建物の評価額と借入金（現金）との相続税の課税評価差を利用することで、財産全体の評価を下げて節税も可能です。節税と収入を同時に実現することができ、もちろん賃貸事業収益から税金の支払いを行うこともできます。
郊外に所有する広めの土地を売却。その資金を利用して、都心の狭小地を購入後、戸建賃貸のプライムアセットを建設。相続 税評価額の圧縮による節税効果と、安定した収入を両立することが可能です。
戸建賃貸は土地・建物ごとに分筆が可能であるため、相続処理を円滑に行い、紛争を防止することができます。収益物件として一部を切り離し売却することも可能。分筆対応ができない、またいざという時の買い手探しに一苦労なアパート・マンションと違う、戸建賃貸だからこそのメリットです。
戸建賃貸の不動産投資には、ご所有の土地に賃貸物件を建設するものと、土地から購入してその上に賃貸物件を建設する2パターンがあります。桧家ランデックスではお客さまのニーズにあわせて、土地診断から資金計画、物件建設、さらには物件完成後の入居者募集や家賃回収、建物メンテナンスに至るまでトータルにサポート。オーナーさまには煩わしい手間を一切おかけいたしません。さらに家賃保証制度もあるため、保証期間中は安定した賃貸収入が期待できます。
賃貸住宅建築に関わる市場調査
事業計画・資金計画をご提案
工事請負契約を締結後、建設工事に着手
検査後、物件のお引渡し。戸建賃貸経営のスタート
入居者募集と入居希望者の審査
賃貸契約、事務手続きの代行
入居者から家賃回収
管理とメンテナンス
退去時の手続き代行
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